老屋翻新已成近年來的趨勢，許多人因為無法負擔新房的高房價，轉而直接翻新老屋，重新裝潢，雖然工程繁瑣，但經過拉皮、整修、裝潢，可以創造出有質感的空間。舊屋翻新會需要進行很多流程，可以藉由屋況了解有哪些項目需要列入預算，可以根據注意事項檢視有沒有遺漏需要修繕的項目！
舊屋翻新主要需要進行哪些流程及工程？
舊屋翻新主要是要強化房屋體質、物件更新與改善空間環境。
1. 房屋評估、設計、發工
通常會找室內設計師統籌所有項目，從房屋評估、了解需求、完成設計、工程發包、監工一直到最後的驗收。從頭到尾都會需要設計師進行每個步驟，會有很多接觸及溝通的機會，因此找到自己安心可信賴的設計師十分重要，畢竟老屋翻新是需要長時間的討論及進行工程！
2. 保護工程
進行工程前最重要的是保護工程，因為在工程期間會產生很多粉塵，或是大型物件在移動時可能會有小碰撞的狀況發生，因此所有需要保留的任何區域或物件都需要用覆蓋的方式保護，避免毀損。
3. 結構工程
會先進行拆除工程，拆除所有需要翻新的部分，例如天花板、地板、隔間、牆面油漆等等。完成後開始進行水電拉管配線，而後間隔、牆面泥做等等完成結構面工程。
4. 裝潢工程
完成結構後會正式開始進行裝潢工程，從天花板、牆面、地板、插座配線一直到燈具、櫃體、衛浴、家具等等完成後進行細部修補，最後進行細清與驗收，室內裝潢就全部完成了！
老屋翻新預算怎麼抓？會有那些項目？
若屋齡越高，房屋狀況越複雜，相對的會增加工程量，費用也會隨之增加，下方將可能會產生的費用歸類成三大類，大家可以根據屋況了解可能會有的款項。
- 工程款項：拆除工程、抓漏工程、壁癌修繕、水電工程、隔間工程、泥作工程、防水隔音、裝潢（木工、天花板、牆壁、磁磚、地板、電器物品管線配置等等）…。
- 任何需要更新的電器或家具物品等等，例如：熱水器、電燈、電風扇、冷氣、櫥櫃、衛浴設備等等。
設計費：依屋主偏好的風格設計進行翻新設計，工程期間可以擔任品保監工的角色，屋主不用因為不瞭解細節而吃虧，因此找到有誠信的室內設計師包辦一切很重要！
善用補助，減少老屋翻新費用
老屋翻新，雖然看似整修裝潢好就好，但還是需要一筆錢，一般新屋單純要進行裝修就要1、2百萬，加上舊屋需要更新許多管線及結構修補等等，也是一筆費用。政府會推動相關補助，大家可以上網查詢相關補助方案，補貼裝修費，以台中為例，大家可以上網搜尋「台中 舊屋整修 補助」。
舊屋翻新有哪些注意事項？
老屋翻修最麻煩且最燒錢的不是壁癌或地磚脫落，而是藏在裡面的水電管線需要更新、基礎結構補強、增加防水隔音等等。尤其20年以上的房子更需要重新換水電、瓦斯管線等等，需要做一次大更新避免危險！
1. 重視基礎工程
中古屋積年累月，會有很多需要更新的部分，基礎工程就像房子的體質，要謹慎得處理，但不要過度吹毛求疵，錢要花在刀口上，避免不必要的浪費！
2. 必須處理漏水問題
無論未來要自助或是出售，一定要處理好漏水的問題，因為漏水常會衍生更多，根治漏水問題才是解決之道。
3. 接新管線－排水及給水
尤其屋齡超過20年的房子，排水管常因為太老舊而有阻塞問題，甚至可能會發生排水管道流的狀況，可以檢查依狀況更新排水管及給水管！
4. 所有線路都要配管
配管可以避免線路被老鼠或其他動物咬壞，也可以避免電波互相干擾，而且未來如果需要換線或加線時，也可以依據管路快速找到進行替換或新增。
5. 配足總電量
現在住家中會使用到的電器越來越多種，配電量會比以前配電量多很多。每一回路的用電分配也不可以忽視。尤其20年以上的房屋，建議將所有電箱換成無熔絲開關，比較安全。
6. 空間調整很燒錢
重新調整每個區域空間會有牽一髮而動全身的現象，牆面拆除，重牽水管、電路或其他，模板灌水泥等等都是一筆金額，大家可以與設計師討論可以如何規劃空間，避免空間調整的狀況發生。
7. 拆除時不可拆樑柱與承重牆
樑、柱和承重牆都是房子支撐房子的主要結構，基於安全上的考量和法規的約束，是不可以隨便破壞拆除的！如果真的要動到結構，務必請建築師審查確認後才可以動工。
8. 防蟲處理－木製品
雖然一般的角料都會進行防腐處理，但未必會有防蟲處理，若翻新時會用到木料，可以向設計師提出，或指定廠商使用有防蟲及防腐處理的角料，減少蛀蟲這種令人頭痛的問題。
9. 掌握裝修流程與進度
在舊屋裝修期間，要掌握好流程，例如先拆除所有不需要的部分後再配管線，由裡到外的一步步完成，到最後才進行表面美化。
10. 頂樓加蓋或增建樓中樓等都要申請，避免違建
若有特殊加蓋或外推工程，大家務必向所在縣市的政府機關提出申請，以台中為例，可以搜尋：「台中 頂樓加蓋 申請」，直接電洽或直接前往市政府了解最新規定。備妥申請時需要的文件資料，取得建造執照後才可以合法增建！若未申請，視同實質違建，將依規定開立違章建築拆除通知單，依序依規拆除。
總結
知道了舊屋改造時會需要進行哪些工程及需要注意的部分後，大家一定都豁然開朗，對於舊屋翻新更有一定程度的了解。翻新的過程中最需要一位室內設計師幫你處理所有大小事，從丈量與評估房屋、需求溝通、風格設計，一直到開工時跟師父溝通、驗收等等。只要找到一位讓自己安心信賴的設計師，可以減少很多煩心事。下方介紹奕榮設計給大家認識，如果有任何室內設計需求都可以預約洽詢，把自己的家大大的翻新吧！
奕榮設計
有豐富空間規劃與實務經驗，根據生活習慣與空間使用上的想法，提供專業的客製化規劃與服務，運用簡潔且自然的設計創造出一個”好宅”的價值。用流暢的動線規劃打破僵化的格局，以誠信為屋主打造專屬於自己的空間。
服務項目：自地自建規劃設計／商業設計／住宅設計／老屋翻新／辦公空間設計／預售屋客戶變更設計／裝修工程承攬